Análisis Comparativo de Mercado

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Un análisis comparativo de mercado proporciona una estimación basada en ventas o rentas similares.

Este análisis de mercado mostrará los precios y esto será las estadísticas que utilizaremos para estimar el valor de su propiedad.

El precio de una propiedad está determinado por diversos factores que deben tenerse en cuenta cuando se realiza un Análisis Comparativo de Mercado. Por eso, para entender de qué se trata enumeramos los elementos más importantes a tomar en cuenta.

  • Ubicación: en que calle o avenida se encuentra la propiedad, si esta frente al mar o en una calle sin salida.
  • Vista: si la propiedad tiene vista al mar o a la ciudad.
  • Antigüedad de la propiedad: cuántos años tiene la propiedad, si paga o no impuestos.
  • Instalaciones de la propiedad: si cuenta con área social, piscina, áreas verdes.
  • Accesibilidad: si la propiedad esta cerca de centros comerciales, escuelas, hospitales.
  • Categoría: si se trata de un inmueble comercial o residencial, de una casa, un apartamento u oficina.
  • Tendencia del mercado: el precio en que se han vendido o rentado otras propiedades a sus alrededores.
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Estos elementos influyen en el precio final, por eso es recomendable conocerlos, tanto para el propietario, quien podrá considerarlos frente a la decisión de vender o rentar, como para el comprador, quien debe fijarse en ellos cuando elige una propiedad y así saber qué parámetros se siguieron y poder determinar si el precio es el adecuado.

Al realizar el análisis es importante tener valores de referencia, valores de mercado ó valores comparativos de operaciones realizadas para utilizarlos como guía.

*Sujeto a disponibilidad de historial de comparables en evaluación*