Pasos para comprar una propiedad en Panamá

¿Qué debemos hacer para comprar un inmueble?

 

Todos queremos comprar una propiedad en algún momento pero….¿Sabemos que debemos hacer para poder adquirirla? ¿Comenzamos por buscar la zona donde la queremos o por el presupuesto que tenemos? ¿Sabemos cuales son los procesos legales o necesitamos un banco?.

 

Para aclarar todas esas dudas les dejamos a continuación los pasos a seguir para comprar un inmueble en Panamá:

  • Seleccione a una Agencia Inmobiliaria de confianza que le pueda ofrecer el Servicio al Comprador que usted requiere.
  • Crear una relación con un agente que entienda claramente sus necesidades. Entre más comunicación haya de por medio, mayores las oportunidades de encontrar la propiedad de sus sueños.
  • Identificar los diferentes Sectores de Panamá que podrían ser de su interés y visitar algunas de las opciones.
  • Determinar el sector es de su interés para concentrarse en él.
  • Ver las diferentes opciones dentro del sector identificado.
  • Seleccione la opción y negocie las mejores condiciones posibles.
  • Firmar un Acuerdo de Reserva para garantizar la propiedad y la diligencia necesaria para proceder con la compra.
  • Firmar el Contrato de Promesa de Compra, en esta etapa se deberá pagar un 10% de pago inicial al Vendedor (práctica común en Panamá). En nuevos desarrollos, el pago inicial puede ser hasta un 30%.
  • Presente una Carta de Promesa de Pago al Vendedor – alrededor de 30 días después de la firma del Contrato de Promesa de Compra.
  • Si pagó en efectivo con transferencia de fondos, como garantía se solicitará la Carta de Promesa de Pago en nombre del Comprador. Esta Carta se ejecuta una vez la propiedad esté a nombre de los compradores en el Registro Público.
  • Si es a crédito, el Banco emitirá la Carta de Promesa de Pago.
  • El vendedor preparará los documentos de los Impuestos sobre Bienes Inmuebles, Impuesto de la Asociación de Condominios, y Transferencia de Impuesto del Agua y de Propiedad.
  • Preparación y firma del Contrato de Compra (esto se hace por el abogado designado por el comprador).
  • Proceder a registrar la titulación en el Registro Público – los costos de cierre los pagará el comprador y puede ser desde $500.00 – $2,500.00 (varía en función del valor de la propiedad).
  • El Título anterior de la propiedad es sellado en el Registro Público y toma alrededor de 10 días hábiles.

 

Si desea más información nosotros podemos asesorarle.

 

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